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Angers (49000)
Propriété XIXe siècle - 200m² - 1,5ha - 25min d'angers

Prix
du bien
582 000 €
réf : AVMA10000038

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Général

Aubance Immobilier vous propose en exclusivité cette belle demeure de 1867 donnant sur un parc équestre de 1,5ha.
La propriété est située à 25min d'Angers, à 25 min du Lion d'Angers, à proximité immédiate de la gare d'Etriché qui est idéale pour rejoindre Angers, Le Mans, Paris ou Nantes et à 5min du centre d'Etriché où vous trouverez commerces et écoles.

Dès votre arrivée, vous ressentez le charme des lieux avec ses matériaux nobles, ses vastes espaces et cette impression d'être entouré d'une bulle de verdure.
La bâtisse principale de 200m² habitables est composée :Au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec un trés bel escalier d'époque, d'une grande cuisine avec espace repas d'une part et d'une salle à manger attenante à un salon d'autre part mais également d'une buanderie, de WC et d'un studio avec chambre, kitchenette, salle d'eau et WC pouvant être totalement indépendant de la maison.
A l'étage, l'espace nuit dispose de 3 grandes chambres et d'une plus petite, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC.Un grand double garage avec porte motorisée et un hangar pouvant accueillir un van ou un camping-car communiquent directement avec la maison.
Cette véritable demeure est accompagnée de nombreuses dépendances en pierre dont un salon d'été, un atelier, plusieurs remises, des boxes et une écurie totalement aménagée pour accueillir 2 chevaux avec un grenier à foin au dessus.

Une 2e habitation en tuffeau d'environ 120m² habitables potentiels vient s'ajouter à l'ensemble. Elle est à réhabiliter et peut disposer d'un accès totalement indépendant.

Le parc d'un plus de 1,5ha est composée d'une partie paysagée particulièrement bucolique avec une mare, des massifs et de nombreuses essences d'arbres et d'une partie équestre avec une prairie et une carrière à chevaux.

Toitures intégralement refaites en 2000, 2007 et 2022
Menuiseries double vitrage
Chauffage électrique à accumulation
Assainissement autonome conforme refait en 2012
2 puits dont l'un est raccordé aux dépendances.

Contacter Emmanuel Lajaunie, Agent RCS Angers 879 813 970 - Mandat Aubance Immobilier n°18


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Plus d'infos

  • Code postal
    49000
  • Surface habitable (m²)
    200 m²
  • surface terrain
    1,56 ha
  • Nombre de chambre(s)
    5
  • Nombre de pièces
    8
  • Nombre de niveaux
    2

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Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    582 000 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus
    560 000 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur
    3,93 %
  • Taxe foncière annuelle
    1 032 €

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Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    2
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    SEMI-EQUIPEE
  • Mode de chauffage
    Electrique
  • Type de chauffage
    Radiateur
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    3
  • Exposition
    Sud
  • Année de construction
    1867
  • Terrain piscinable
    OUI
  • Terrain arboré
    OUI

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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