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Exclusif

Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)

Maison familiale - 5 chambres - 170m²

Prix

du bien

482 000 €

réf : AVMA10000179

01

Général

Aubance Immobilier vous propose en exclusivité, au cœur d’un secteur recherché de Saint-Melaine-sur-Aubance, à proximité immédiate de l’A87 (axe Angers–Cholet), cette maison familiale rénovée de 170 m², offrant 5 chambres et de beaux volumes.

Cette maison de 1989 a été remise au goût du jour en 2022. Elle séduit par son confort, sa fonctionnalité et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée accueillante
Une pièce de vie conviviale, agrémentée d’un poêle mixte granulés/bois donnant sur une une cuisine récente, aménagée et équipée
Un agréable salon d’hiver avec espace repas
Une chambre avec salle d’eau attenante
Une buanderie aménagée
Un WC indépendant

À l’étage, l’espace nuit se compose de :

Une suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau
Trois chambres, dont deux avec espace rangements
Une salle de bains
Un WC indépendant

Un grand garage avec grenier de stockage et cave à vin complètent l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Il se distingue par son cadre verdoyant et bucolique, son espace potager ainsi que ses plusieurs abris pratiques pour le rangement du matériel de jardinage.

Une maison idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes des axes principaux.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

49610
Surface habitable (m²)

170 m²
surface terrain

1 100 m²
Nombre de chambre(s)

5
Nombre de pièces

8
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

482 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

470 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

2,55 %

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Individuel
Interphone

NON
Visiophone

NON
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Nombre de parking

2
Exposition

Est-Ouest
Année de construction

1989

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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